Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?

В 2006 г. в рамках так называемой дачной амнистии были внесены изменения в действующее законодательство, в т. ч. в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», названный в народе  «дачной амнистией». И как следствие — с 1 сентября 2006 г. на садовые, дачные дома, гаражи, хозяйственные и бытовые постройки, созданные на садовых, дачных земельных участках право собственности может быть зарегистрировано в упрощенном порядке — на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации, заполненной гражданином.
В «дачную амнистию» законодателем заложен следующий принцип: владеешь земельным участком на праве собственности, аренды — выстроил на этом участке строение — можешь без особых усилий и формальностей оформить право собственности на это строение.
Т. е. при возведении садового дома отпала необходимость обращаться в органы местного самоуправления за документами, подтверждающими факт создания строения — разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заполнить декларацию. Т. о. государственная регистрация права осуществляется по заявительно-декларативной системе. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении  формы декларации об объекте недвижимости» № 447 от 03.11.2009 г.

Общие правила заполнения бланка декларации

1) На каждый регистрируемый объект заполняется своя декларация в двух экземплярах.
2) Декларация заполняется синей или черной ручкой (ручка шариковая или перьевая) от руки, разборчиво, без сокращений. Сокращения допускаются только в виде общепринятой аббревиатуры, например, ОВД, ГУВД. Возможно заполнение декларации с помощью компьютера, при этом в графе "Подпись" правообладателем собственноручно должна быть проставлена подпись с использованием шариковой или перьевой ручки.
3) В местах декларации, где данные заносят в специально предусмотренные ячейки (набор клеток), каждая клетка должна содержать только один знак (печатный или непечатный) – буква, цифра, знак препинания, пробел. Пробел между знаками предусматривается пустой клеткой.
4) При отсутствии данных предусмотренных в декларации, в клетке ставится прочерк. Это относится только к тем разделам декларации, которые необходимо заполнять в Вашем конкретном случае.
5) В графах, где знаком «V» (галочкой) делается выбор из предлагаемых декларацией вариантов, не допускается выбор более одного варианта.
6) Не будет принята на государственную регистрацию:
- декларация с повреждениями, не позволяющими однозначно толковать содержание;
- декларация, заполненная карандашом;
- декларация, имеющая подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные исправления.
Итак, если Вы желаете зарегистрировать право на построенный Вами садовый дом, то Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по вашему региону, представив следующие документы:

Важным моментом является то, что нет необходимости предоставлять кадастровый (технический) паспорт на выстроенный садовый дом. Декларация также выполняет функции технического документа.

При заполнении декларации необходимо учесть следующее:

При представлении документов на государственную регистрацию права собственности на садовый дом Вы должны помнить, что недвижимое имущество облагается налогом, в связи с чем, с момента государственной регистрации права собственности на садовый дом, гараж, баню, погреб и т.д. Вы будете обязаны платить соответствующий налог.
Однако напоминаем, что если созданный на земельном участке объект, всё-таки подходить под описание объекта недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ), то перед продажей садового дома необходимо сначала зарегистрировать право на него (задекларировать). И впоследствии  произвести отчуждение не только земельного участка, но и садового дома. Тогда новый покупатель будет полноценным собственником не только земельного участка, но и данного строения, что защитит его в последствии от каких-либо посягательств.

Скачать чистый бланк декларации

Скачать образец заполнения декларации