Размежевание садовых участков

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение, наследование,  и т.д.), владельцу обязательно понадобится Свидетельство о регистрации прав собственности нового образца. Чтобы оформить этот документ, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.
Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.
Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.
Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном.

АЛГОРИТМ ВАШИХ ДЕЙСТВИЙ

Шаг 1

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.
Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Шаг 2

Соберите все необходимые документы для заключения договора.
Вам потребуется предоставить:

Дополнительно могут потребоваться:

Шаг 3

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.
Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.
Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания за отдельную плату или же сам собственник.
Чтобы известить соседей самостоятельно:

Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия. Вы не обязаны отменять проведение работ ввиду их отсутствия. Главное, что соседи были извещены.

Шаг 4

Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.
Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

Шаг 5

В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.
Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:
1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.
2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.
3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

4. Оплатите госпошлину.
5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.
6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.
7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.
Если земельным участком владеют несколько собственников, то в процедуре оформления должен быть задействован каждый из них.

Итоги

В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.
Однако только после проведения всех её этапов, вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.
Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе.